现就制定《尤溪县国有建设用地基准地价更新成果》（以下简称《成果》），作如下说明：

　　一、制定背景

　　基准地价是政府公示自然资源价格体系的主要内容，是土地市场健康运行的重要支撑。按照自然资源部的有关要求，城镇基准地价应定期确定和更新。根据福建省自然资源厅办公室2024年10月18日下发的《关于进一步加强基准地价管理的通知》文件要求，制定本轮《成果》。

　　二、政策创新及其依据

　　本轮《成果》严格按照《福建省城镇基准地价更新工作技术要点（2022年版）》、《城镇土地分等定级规程》(GB/T18507-2014)、《城镇土地估价规程》(GB/T18508-2014)、《自然资源价格评估通则》(TD/T1061-2021)、《自然资源分等定级通则》(TD/T1060-2021)进行编制。

　　三、本轮与上一轮地价成果变化情况

　　（一）地价体系变化情况

　　1.由于《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南(2023)版》对住宅用地进行了细化，新增了城镇社区服务设施用地，此用途罕见单独出让，一般包含在住宅用地中一并出让，因此根据实际情况，本次新增了城镇社区服务设施用地，其基准地价等同于住宅用地。

　　2.采矿用地设置采矿用地调节系数，对于矿产资源丰富、品位高、开采条件好、交通便利、基础设施完善的中仙镇、坂面镇和梅仙镇采矿用地，调节系数设置为1.3，暨对应工矿用地基准地价的1.3倍，对于矿产资源相对匮乏、品位较低等乡镇采矿用地，不设置调节系数。

　　（二）土地级别变化情况

　　1.城区级别调整情况

　　商服、居住用地变化情况：城西万达周边地块级别调高一级,原五级调整到四级。

　　工矿用地变化情况：修正部分边界，没有大变化。

　　2.乡镇级别调整情况

　　管前镇化工园工业级别调整，化工园内工业已建成区域保持不变，其他范围由工业一级调整至二级。

　　洋中镇一级、二级工业均有范围扩大,主要是园区的扩建及园区周边地价升值导致调整。商住用地二级、三级范围有略微调整，三级扩大到集镇建成区（生活区）。

　　（三）土地价格变化情况

　　本次基准地价更新工作明确将“稳定地价、稳定房价”作为核心导向与根本目标。若在当前市场下行周期盲目调整基准地价，可能进一步加剧市场波动，不利于稳定市场信心与购房者预期。因此，经过充分调研与综合评估，本次基准地价更新工作拟不调整现行居住用地基准地价。这一决策有效规避了地价无序变动对房地产市场的冲击，也为后续土地市场平稳运行、房价保持稳定筑牢了政策基础，更能切实保障企业与民众的合理权益，为区域经济高质量发展提供坚实的土地要素支撑。

　　另外，由于上一轮基准地价公布实施时间为2024年1月1日，离本轮基准地价评估时点2024年7月1日仅半年时间，为保证更新后的城镇基准地价与上一轮2024年7月1日公布实施的基准地价有效衔接，结合当前我县土地市场低迷的实际，确保土地市场不产生波动，本轮地价没有大幅度更新，仅对城区市场价值较低迷的、近年来极少出让的部分商服用途进行了调整,如下表。未列明的则沿用上一轮地价，不进行调整。

　　乡镇地价市场相对变动缓慢，受市场波动小，两轮更新时间节点相距较短，各乡镇本轮未进行地价调整，继续执行上一轮地价。