一、制定的背景和依据 

　　（一） 制定的必要性和可行性  

　　随着城市建设和经济社会发展的需要，原有《尤溪县国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（尤政文〔2018〕170号）部分条款已难以适应新形势下的征收补偿需求。为进一步规范征收行为，保障被征收人合法权益，优化补偿机制，提升政策透明度，结合本县实际，对原办法进行修订。修订后的办法明确了房票安置等创新补偿方式，细化了评估和协商补偿规则，确保征收工作公平高效。

　　（二）制定依据  

　　本办法依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）、《福建省实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉办法》（省政府令第138号）、《福建省住房和城乡建设厅关于推行房屋征收补偿房票安置的通知》（闽建住〔2023〕5号）等法规规章，结合尤溪县实际情况修订。

　　二、主要内容  

　　（一） 核心内容

　　补偿方式多元化：明确货币补偿、产权调换、房票安置三种方式，由被征收人自主选择。

　　评估与协商并行：允许被征收人自行委托评估或选择协商补偿，协商方式给予公摊补助、搬迁奖励等激励。  

　　特殊情形处理：对产权纠纷、共有人争议等情形一律采用产权调换。  

　　（二） 权利义务规定

　　被征收人权利：享有补偿方式选择权、评估机构委托权、协商补偿奖励等。  

　　征收部门义务：需依法评估、公开信息、保障临时安置及搬迁费用。  

　　（三）对上位法的细化与创设

　　细化面积认定规则：明确以房屋登记簿或不动产登记簿为准，统一面积计算标准。  

　　创设房票安置衔接条款：规定房票安置按《尤溪县房票安置实施办法》（尤政规〔2025〕2号）执行，强化政策联动。  

　　（四） 新旧办法衔接

　　明确本办法自印发之日起施行，有效期五年，原尤政文〔2018〕170号同时废止。已依法取得房屋拆迁许可证或作出房屋征收决定的项目，继续沿用原有规定执行，确保平稳过渡。