一、背景依据

　　（一）背景   

　　原《尤溪县国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（尤政文〔2018〕170号）自实施以来，在规范征收补偿程序、保障被征收人权益方面发挥了重要作用。但随着新政策出台及实践发展，部分条款已无法适应新形势需求：

　　1.政策衔接需求：与《福建省住房和城乡建设厅关于推行房屋征收补偿房票安置的通知》等政策衔接；

　　2.实践问题优化：原有补偿方式灵活性不足，需完善货币补偿、产权调换及房票安置的操作细则；

　　3.权益保障强化：进一步明确被征收人选择权，简化流程，减少争议。

　　（二）依据 

　　1.《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）；

　　2.《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）；

　　3.《福建省实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉办法》（省政府令第138号）；

　　4.《福建省住房和城乡建设厅关于推行房屋征收补偿房票安置的通知》（闽建房〔2023〕5号）。

　　二、目标任务

　　1.规范征收流程：统一征收补偿标准，明确操作程序，确保公平公正；

　　2.保障合法权益：赋予被征收人货币补偿、产权调换、房票安置的自主选择权；

　　3.衔接房票政策：与《尤溪县房票安置实施办法》协同实施，促进房地产市场去库存。

　　三、范围期限

　　1.适用范围：尤溪县行政区域内国有土地上房屋征收与补偿项目；

　　2.实施期限：自印发之日起施行，有效期五年。原尤政文〔2018〕170号文件同时废止。

　　四、主要内容

　　1.非住宅类房屋原则上实行货币补偿或房票安置。住宅类房屋补偿安置方式为货币补偿、产权调换或房票安置，由被征收人自行选择一种。

　　2.被征收房屋原则上以房屋权属证书为计户(独立登记的杂物间、车库属同一被征收人的不单独计户)和补偿依据，以房屋所有权证记载的建筑面积、用途、性质选择货币补偿、产权调换或房票安置。

　　3.被征收房屋的性质、用途和建筑面积一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿、土地登记簿、不动产登记簿等不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，应以房屋登记簿或不动产登记簿记载的内容为准。

　　4.征收下列情形的房屋一律实行产权调换：房屋共有人对选择货币补偿、产权调换补偿或房票安置方式，无法达成一致意见的；房屋产权有纠纷、权属不清或产权人下落不明的；抵押人和抵押权人未协商一致的，未重新设立抵押权或其他担保的，或抵押人未清偿抵押担保项下的全部债务的，但被征收房屋已进入法院执行程序的除外。

　　5.被征收房屋产权面积或产权调换后剩余建筑面积小于30㎡（不包括30㎡）且被征收人在本县有其他住房（含本期安置房）的，原则上进行货币补偿或房票安置，补偿标准按该地块货币补偿整体评估价计价。

　　五、注意事项

　　1.协商期限：被征收人需在规定的协商期限内签约搬迁；

　　2.房票使用：房票的有效期为24个月，自出票日起算。逾期自动转为货币补偿且不享受奖励。

　　六、关键词诠释

　　货币补偿：以评估价或协商价对被征收房屋所有人进行货币形式的补偿。

　　产权调换：按“拆一还一”原则置换安置房。

　　房票安置：是指征收部门按照货币补偿政策，将相应的安置补偿权益货币量化后以房票形式核发给被征收人，被征收人在房票有效期内，以房票支付购买房票房源商品房（含住宅、商业用房、办公用房、车位等）房款的一种安置方式。

　　七、联系人及联系电话

　　县住建局 罗立斌，0598-6323488