1.建筑公司不要出借资质

　　具有相应的建筑资质是建筑公司承包工程的条件，也是保障建筑工程质量安全的基础。出借资质可能面对如下法律风险：

　　（1）可能会与借用人一起被债权人起诉，要求对借用人所欠材料款、机械设备款、对外融资借款等承担连带清偿责任；

　　（2）可能会与借用人一起被发包人起诉，要求对建设工程质量承担损害赔偿责任，如果出现严重的建设工程质量问题，造成人民群众生命财产安全的严重损害的，还可能面临刑事处罚；

　　（3）一旦成为承担连带责任的被执行人，被采取执行措施，会严重影响企业征信，导致日后参与市场竞争的资格受限。

　　2.建筑企业不要转包、违法分包工程

　　建筑企业从发包方承包工程后，基于发包人对其施工能力的信赖，应当亲力亲为完成施工。如果违反法律规定，将工程转包给不具有相应施工能力的单位或个人施工，不仅辜负了发包人的信赖，还丧失了对工程的控制。转包、违法分包链条主体层层抽取利润，导致最终施工人为了获取利润只能偷工减料，降低成本，危害公共安全，在发生公共安全事故时，转包工程的企业将面临法律的严厉制裁。

　　3.签订建设工程施工合同要明确约定工程款计价方式

　　建设工程标的大、施工周期长，计价方式复杂。发包人和承包人一定要签订书面施工合同，还要明确约定工程价款的计价方式以及优惠让利的幅度，如果因没有约定或者约定不明而引发诉讼，法院可能会按照国家规定的计价规范确定工程价款，超出企业预算的数额，造成亏损。

　　4.合作开发房地产项目务必选择符合投资目的合作模式

　　投资合作开发房地产庞大的投资经营体系，可采取合同制模式，也可采用公司制模式。采用合同制模式权利义务内容清晰、收回投资快捷便利，但是对项目控制能力差；采用公司制模式便于对资金、土地、经营的控制管理，但是分配利润、收回投资须按公司法的特殊程序处理。所以，如果贵公司预投资合作开发房地产项目，一定要充分了解不同合作方式的优劣，根据自己的投资目的选择最适合自己的合作模式。

　　5.房地产企业应当注意防范因逾期交房、逾期办证而引发集团诉讼的风险

　　房地产企业尽量开展五证齐全、可控可期的现房销售，如果进行房屋预售，应对房地产项目的开发、施工、验收、交付等环节进行风险评估，合理确定交房时间和逾期交房违约责任，争取按期交房，避免业主集体起诉请求支付逾期交房违约金。如果确因不可抗力而无法按时交房的，要依法及时履行通知义务，并积极与购房人协商，避免承担相应责任。

　　房地产企业既要公平合理地约定违约金的计算标准，又要诚信履行按期交房、办证等合同义务，以避免因逾期交房、逾期办证而引发集团诉讼，承担高额违约责任，危及企业生存。如果商品房买卖合同对逾期交房、逾期办证违约金没有约定或约定不明，根据相关司法解释的规定，仍然可以判令开发商按照当地租金、或民间借贷利率标准承担违约金。

　　6.房地产企业不要“一房两卖”

　　房地产企业应当诚实守信地履行合同，严禁发生“一房两卖”的情形，不仅会承担高额的“一加一赔偿”的惩罚性违约金，还会有损房地产企业的声誉。

　　如果购房人存在违约情形，房地产企业应当依法及时行使合同解除权。如果购房人对解除合同提出异议，一定要在经法院判决解除合同后，再将房屋另行销售，防止纠纷发生。

　　7.租赁商铺应当充分考察租赁市场、了解租赁物现状

　　城市商铺租金价格不断走高，企业运营需要租赁商铺作为经营场所的，应当充分考察市场行情，避免盲目投资扩大规模导致租赁费巨额损失。

　　租赁商铺时，应当全面了解租赁物现状，选择产权明晰、消防验收合格、符合使用目的的商铺，才能安全放心地开展经营，保障投资生意的目的顺利实现。

　　8.继续租赁合同履行导致严重损失时应依法提出终止合同

　　对于长期租赁合同，如果贵企业因客观情况不能再继续租赁，或者继续租赁费用过高，继续履行租赁合同将遭受严重损失，导致租赁商铺的合同目的无法实现时，贵企业应当主动与出租人进行协商解除合同。如出租方不同意解除合同形成僵局，不能任由损失扩大，可以根据法律规定及时向法院或仲裁机构请求终止合同履行，同时公平合理地适当赔偿出租人损失。

　　来源：万源市人民法院