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政务公开
尤溪县人民政府关于印发尤溪县闽中现代物流园二期开发建设征地搬迁补偿安置工作实施方案的通知
发布单位:尤溪县人民政府 点击:852次 时间:2016-11-28 14:51


西城镇人民政府、县政府各有关部门、直属机构:

《尤溪县闽中现代物流园二期开发建设征地搬迁补偿安置工作实施方案》经201692县政府常务会议研究同意调整方案,现印发给你们,请认真遵照执行。原《尤溪县闽中现代物流园二期开发建设征地搬迁补偿安置工作实施方案》(尤政文〔2013304号)不再执行。

 

 

尤溪县人民政府

20161128

 

尤溪县闽中现代物流园二期

开发建设征地搬迁补偿安置工作实施方案

 

第一章  总 则

第一条  为了做好尤溪县闽中现代物流园二期开发建设征地搬迁补偿安置工作,根据《中华人民共和国土地管理法》《福建省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》《中华人民共和国森林法》《福建省森林法实施办法》等有关规定精神,在参照县政府《关于印发西城镇团结村安坑小区开发建设征地搬迁补偿安置工作实施方案的通知》(尤政文〔201695号)文件原则基础上,结合园区开发建设实际,制定本实施方案。

第二条  征地搬迁补偿安置工作,实行“县领导、镇负责、村落实、业主参与、部门配合”的组织形式和管理体制,确保安置好被搬迁人,使其生活水平、生产能力和收入达到或超过原有水平。镇、村应做好干部群众的政治思想和宣传发动工作,充分调动各方面的积极性,妥善安置被搬迁人的生产、生活。被搬迁人必须服从工程建设需要,在规定期限内及时搬迁,不得借故拖延和提出无理要求。

第三条  征地搬迁补偿安置工作实行“五公开、一监督”,即坚持征地搬迁补偿安置工作方案公开,搬迁产权公开,搬迁补偿安置数量、金额公开,被搬迁户家庭人口公开,宅基地选择综合评分结果公开。搬迁人接受县纪委、监察局、搬迁主管部门和广大被搬迁人的监督(投诉电话:6321336  6323780)。

 

第二章  组织领导

第四条  县政府负责本项目征地搬迁补偿安置工作的领导、组织、管理和监督,以及社会稳定、民事协调等工作任务;负责制定征地搬迁补偿安置计划;具体指导、协调、监督西城镇、有关村和有关部门实施。

第五条  西城镇政府负责征地搬迁补偿安置工作的具体实施,落实“五包”工作责任制(即:包被搬迁户宣传动员工作,包落实签订搬迁协议,包落实临时过渡安置,包房屋等地面物清理,包督促搬迁户新房建设),直接抓好各项工作的落实。负责协调和解决属地内的各种矛盾和纠纷,维护社会稳定,确保征迁补偿安置工作顺利进行。

第六条   征迁补偿安置工作期间,相关成员单位要本着支持建设、特事特办的原则,各司其职,各负其责,积极配合做好征地搬迁相关工作。县国土资源部门要搞好土地的征收(用)、占补调整和临时用地的管理工作;住建部门要做好规划衔接,做好安置房重建的规划和报批工作,及时办理有关搬迁手续;林业部门要做好有关林地的报批和采伐证的办理等工作;交通部门负责做好路桥规划、设计与省市交通项目的对接工作,积极争取上级资金支持;公路部门要协调处理好相关业务问题;广电、通讯、供电部门要做好杆线的迁移和施工用电输送工作;水利部门要负责河道改道可行性论证及审批工作;公安部门要严厉打击阻挠开发建设的不法行为,构成犯罪的要依法追究刑事责任,为工程建设提供良好的治安环境;信访部门要对苗头性问题采取有效措施,认真做好来信来访工作,把矛盾解决在萌芽状态。

 

第三章  生产生活安置

第七条  征地搬迁面积及范围:物流园规划区域内,征用面积4336亩,东至螺坑、西至卢坑、南至草鞋坑、北至西城鱼种场和光林村五里亭。

第八条  耕地被征收后,土地补偿费支付给行使土地所有权的集体土地经营管理单位,但原土地所有权单位没有条件调整数量与质量相当的土地给被征地农民继续承包经营的,土地补偿费应按不少于70%的比例支付给被征地农民。安置补助费根据不同的安置途径支付:统一安置的,支付给负责安置的农村集体经济组织或单位;不实行统一安置的,支付给被安置人员。集体经济组织或单位所得的补偿费和安置补助费,只能用于发展生产,不得挪作他用。

第九条  房屋搬迁补偿的重置价格,根据被搬迁房屋的建造年份、不同结构、成新系数和修缮程度计算补偿。

第十条  房屋搬迁补偿的安置原则。

凡在本次征迁区域范围内,被搬迁房屋具有合法产权的单位和个人列为搬迁补偿安置对象,搬迁补偿安置方式采取货币补偿、宅基地安置(含附加套房安置选项)两种。

(一)宅基地安置要与城市规划和新农村建设相结合,按照统一规划、统一设计的要求进行建设。

(二)被搬迁户已享受过政策安置的,原则不再安排宅基地安置。

(三)因拆除少部分住房不影响该户居住的,只作补偿,不作安置。

(四)临时建筑、违章建筑不作安置。

第十一条  搬迁户安置人口的确定。

(一)凡县政府发布征地搬迁公告之前,户籍属搬迁所在村的农村居民(扣除确定截止日迁出或死亡人员),均属搬迁安置人口。

(二)户籍不属搬迁所在村的迁建安置人口,按下列条件确定。

1.凡县政府发布征地搬迁公告后90天(日历天)内,符合国家有关规定婚嫁迁入人员、新生婴儿;

2.父母居住所在村,子女在外寄读的中小学生;

3.大中专在校生(有明确统配的除外)和已毕业未落实就业、长期居住本村的人员;

4.在部队服兵役人员;

5.原户籍在村里的农业人口,因办理城市增容户,户口迁出该村,且长期居住在本村的人员;

6.劳改刑期未满、劳教未解教人员。

第十二条  搬迁安置户数的确定。

(一)凡县政府发布征地搬迁公告之前符合正常分户条件的,按户籍登记的户数确定。

(二)凡县政府发布征地搬迁公告之后90天内,符合正常分户条件的(夫与妻、子女与父母不得分户,已丧失劳动能力的鳏、寡、孤、独、残疾人员应与其赡养人员或法定继承人合并立户),且实际已分户生活、村民公认,经张榜公布无异议后,由村委会、镇政府共同审核,项目团队把关。

第十三条  搬迁房屋面积计算办法。以土地使用权证和房屋所有权证证载登记的面积为准,未办理权属登记的房屋面积以有资质测绘机构测绘面积,并经有权机关认定为准。

第十四条  房屋成新、修缮系数评定,按下列标准执行。

(一)成新系数以投用年限区分计算。不论何等房屋结构(等级),其评定成新不低于7.5成。

1.竣工投用(入住)期在20051月至今的,定10成新;

2.竣工投用期在20001月至200412月的,定9.5成新;

3.竣工投用期在19901月至199912月的,定9成新;

4.竣工投用期在19801月至198912月的,定8.5成新;

5.竣工投用期在19701月至197912月的,定8成新;

6.竣工投用期在1970年以前的,定7.5成新。

(二)修缮程度系数按以下标准执行。

1.整座房屋修缮完好的,按10成计算;

2.房屋内外墙未粉刷的各扣0.3成(按未装修部份的建筑面积);

3.楼板未铺的扣0.6成(按未装修部份的建筑面积);

4.四壁未修的每缺一壁扣0.4成(按未装修部分的建筑面积);

5.门、窗未安装的每缺一个扣50元。

(三)未经有权机关批准,在旧宅基地上进行房屋翻建或改建的,在规定时间内签订协议的,可以按框架结构400/m2、砖混结构300/m2、砖木结构260/m2、土木结构130/m2、彩钢瓦结构180/m2给予其工料费补助,装修部分不另行补助。

第十五条  房屋搬迁安置。

(一)货币安置办法

被搬迁房屋货币补偿金额为:被搬迁房屋合法产权面积×房屋补偿单价×成新系数+其他项目补偿金额。选择货币补偿方式,放弃宅基地安置的被搬迁户,按其建筑面积每平方米另予补助500元。

(二)宅基地安置办法

宅基地安置实行集中统一安置,在城市规划控制区内的光林村设前厝洋、三车新村安置点。

1. 证载建筑占地面积界定原则。1992年之前建的房屋以1992年确权的土地使用权证和房屋所有权证证载登记的面积为准,1992年之后建设的房屋按其房屋第一次取得的土地使用权证和房屋所有权证证载登记的面积为准,如有特殊情况需确权的房屋由村、镇两级确认,经公示无异议的,报县政府把关。

2. 证载建筑占地面积与人口相结合的原则。

1)被搬迁人的房屋证载建筑占地面积折后大于10m2,小于或等于60m2的,安排一个单元,不足部分按优惠地价计补,多余部分按土地市场参考价计补。

2)被搬迁房屋证载建筑占地面积折后大于60m2,且被搬迁人户人口达4人(含4人)以上的安排二个单元,不足部分按成本地价计补,多余部分按土地市场参考价计补。

3)被搬迁人户人口达6人以上的(含6人),房屋证载建筑占地面积折后大于10m2的,可申请安排二个单元,不足部分按成本地价计补,多余部分按土地市场参考价计补。

优惠地价300/m2,成本地价907/m2,土地市场参考价2267/m2

3. 附加套房安置选项。宅基地安置后仍有剩余合法土地证载建筑占地面积超过10 m2,且建筑面积超20 m2的,对剩余的占地面积不愿按土地市场参考价计补的,可以选择套房安置。套房必须在指定的区域,土地性质属于国有划拨用地,按照“统一规划、统一建设、统一管理”的要求设计建设高层电梯房。不足面积部分实行优惠价和市场价,安置套房面积扣除剩余合法建筑面积后,不足部分按以下补差价:0-20 (含20 )的补1500/ 20 -50 (含50 )的补2200/ 50 以上的补2900/

第十六条  安置点规划设计建设。

(一)安置点的户型分为二类。一个单元用地面积为60 m2,二个单元用地面积为120m2,每个单元建筑占地面积为48m2

(二)安置点按照“统规、自建、统管”的要求,房屋层数规划不超过6层。以多户联建方式进行自建,房屋斜屋面一次性封顶,外观一次性装修完毕。

(三)房屋证载建筑占地面积返还计算办法:砖混结构或框架结构房屋,被搬迁人的安置宅基地用地面积按被搬迁房屋的证载建筑占地面积1:1的比例置换,即被搬迁房屋证载建筑占地面积1m21m2的用地面积供被搬迁人安置;未经有权机关批准,在旧宅基地上翻建或改建的房屋,被搬迁人的安置宅基地用地面积按翻建或改建前旧房屋的证载建筑占地面积1:0.9的比例置换,即按旧房屋的证载建筑占地面积1 m20.9m2的用地面积供被搬迁人安置;其他房屋,被搬迁人的安置宅基地用地面积按被搬迁房屋的证载建筑占地面积1:0.9的比例置换,即被搬迁房屋证载建筑占地面积1m20.9m2的用地面积供被搬迁人安置。

第十七条  宅基地选择评分标准。

按被搬迁户的房屋建筑占地面积、签订协议时间、旧房拆除时间等进行综合评分,以分值高低顺序依次进行选择宅基地。西城镇人民政府根据实际情况制定具体评分标准,并由西城镇人民政府负责通知。

第十八条  要确实做好被征地农民养老保障工作,有关要求按县政府《关于印发尤溪县被征地农民养老保障实施意见的通知》(尤政文〔2011240)文件的规定执行。

 

第四章  企事业单位房屋的征收

第十九条  企事业单位房屋征收补偿办法。

企事业单位房屋征收原则上采取货币补偿方式,由取得备案许可、并同时具备相应资质等级的房地产价格、资产评估机构对企事业单位的土地、房屋及机械设备等进行评估,评估的结果经财政评审中心审核确认后作为依据进行货币补偿。

第二十条  土地及房屋补偿

1.土地、房屋“两证”齐全的,以证载面积为依据,分别评估土地和房屋的价值。

2.有土地使用权证,而没有房屋产权证的,其房屋建筑面积按规划条件函或规划选址意见书所规定的容积率测算面积,认定产权予以评估。

3.有县级人民政府用地批文和规划部门发放的许可证,按政府批文批准面积和规划部门确定的容积率测算建筑面积,认定土地和产权面积予以评估。

4.土地、房屋两证全无和没有经过有权机关审批的,按下列情况执行。(1199041200811即《中华人民共和国城乡规划法》实施期间,未经有权机关批准进行新建、改建、扩建的建筑物以及超过批准期限的临时建筑不予产权调换或作价补偿,但在协商期限内签订补偿安置协议的,可以按框架结构400/ m2、砖混结构300/ m2、砖木结构260/ m2、土木及木结构130/m2、钢结构彩钢瓦屋面180/ m2给予其工料费补助,其装修部分不予补偿;(2200811《中华人民共和国城乡规划法》实施后或超过协商期限签订协议的,不予补偿安置及工料费补助。

第二十一条  机械设备处理

企事业单位应提供机械设备清单、原始票据、购置价格等有效凭证,并注明是否自行处置,由价格评估机构予以评估。

第二十二条  停产停业补助

1.职工停业补助:按照企业在人社部门登记的参保职工人数以及上年度统计部门提供的全县职工平均月工资的标准给予六个月的经济补助。

2.企业停产补助:按照税务部门提供的企业上年度月平均税后利润额一次性给予六个月的经济补助。

第二十三条  搬迁补助

按企业合法房屋产权面积给予5/m2的一次搬迁补助。

第二十四条  补偿款支付

企事业单位与房屋征收部门签订的《房屋征收补偿安置协议书》作为房屋征收补偿依据,并交验《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》及其他有效产权证件,按时搬迁、经验收合格后,在7个工作日内由房屋征收部门支付货币补偿款。

第二十五条  其他事项

鼓励搬迁企业异地安置或采取重组、兼并、整合等方式选址重建,县国土、住建、发改、环保等相关部门对企业的选址重建予以扶持。

第二十六条  奖励措施

被征收企事业单位按规定时间签订搬迁协议、拆除房屋及厂房的,按合法产权建筑面积给予100/ m2奖励。超过规定期限的,不予奖励。

 

第五章  征收土地补偿

第二十七条  征收土地的类型划分为:一是耕地,包括水田(含原为水田,后改为鱼塘、菜地及改种其它经济作物等水田)和旱地;二是林地,指林业定权发证时已发证的林地,包括经济林地和非经济林地;三是建设用地,指建造建筑物、构筑物的土地;四是未利用地,指除了农用地和建设用地以外的土地。

第二十八条  土地补偿费。征收水田的土地补偿费按县政府《关于调整耕地年产值和征地补偿标准的通知》(尤政文〔201361号)文件规定,即土地补偿费为该耕地亩年产值的10倍补偿;果园、经济林地为该耕地亩年产值的8倍补偿;非经济林地为该耕地亩年产值的4倍补偿,养殖生产的水面为该耕地亩年产值的7倍补偿,未利用地为该耕地亩年产值的1.5倍补偿。

开发建设需要临时用地的,由用地单位按所占用土地的类别、面积、使用期限,签订使用协议,支付地面物补偿费,逐年支付土地补偿费。使用林地的,按标准交纳森林植被恢复费,并支付林地补偿费和林地地面物补偿费。

为确保复垦工作,用地单位应交纳复垦押金,土地复垦押金标准:水田16000/亩、旱地(园地)11000/亩、其他农用地5000/亩。押金由西城镇人民政府管理。对无法恢复种植的临时用地,按市国土资源局《关于规范工程建设临时用地的管理通知》(明国土资〔2008198)文件第六条第四款规定办理。

第二十九条  安置补助费。征收耕地的安置补助费,按该耕地亩年产值的15倍补助;征用经济林地的安置补助费,按该耕地亩年产值的4.5倍补助;非经济林地安置补助费按耕地亩年产值的2倍补助,养殖生产的水面为该耕地亩年产值的4倍补偿。

第三十条  青苗和地上附着物补偿费。征收水田、旱地农作物按该土地亩年产值的1倍补偿,果树和其他经济林按征用前四年平均产值计算补偿,果园分初产期和盛产期(4年以内的为初产期、4年以上的为盛产期)。初产期按盛产期的70%补偿,盛产期按前四年平均产值的4倍补偿。用材林中的幼林按造林工本费的2倍补偿,中龄林按实际亩材积产值60%补偿,成熟林按实际亩材积产值的30%补偿;薪炭林、疏林地按相应树龄用材林补偿标准补偿;灌木(杂竹)林按500/亩补偿;竹林按产值的2倍补偿;特种用途林、防护林(不含果树)按相应树龄用材林标准的4倍补偿;国家级、省级珍稀树种、地方政府以上挂牌的名木古树,按同类用材林成熟林标准4倍补偿。县政府公告发布后抢建、抢种的不予补偿。

第三十一条  零星果树的补偿(分为大、中、小株)按株计算。

第三十二条  平均产值计算方法为:果树、经济林按前四年的平均年产量乘以国家规定的价格。国家没有规定价格的,按县物价管理部门公布或者认可的市场价格计算。果树、经济林的平均年产量,以西城镇前四年的平均年产量为准。

第三十三条  征用林地的可行性报告以及林木种类、权属、林种、面积、年龄、出材量等,须由有资质的单位评估确定。

 

第六章 实物补偿标准

第三十四条  土地补偿费标准。

(一)水田:年产值1586/亩,土地补偿费15860/亩(1586/亩×1015860/亩)。

(二)旱地:年产值1300/亩,土地补偿费13000/亩(1300/亩×1013000/亩)。

(三)果园或其它经济林地按水田补偿费的80%,即12688/亩(15860/亩×80%=12688/亩)。

(四)非经济林地按水田补偿标准的40%,即6344/亩(15860/亩×40%=6344/亩)。

(五)建设用地和其它农用地按水田标准的60%,即9516/亩(15860/亩×60%=9516/亩)。

(六)未利用地按水田标准的15%,即2379/亩(15860/亩×15%=2379/亩)。

第三十五条  安置补助费标准。

(一)耕地

1.水田:安置补助费23790/亩(即1586×15倍)。

2.旱地:安置补助费19500/亩(即1300×15倍)。

(二)非经济林地安置补助费按耕地亩年产值的2倍补助,即3172/亩。

(三)果园或其它经济林地按耕地亩年产值的4.5倍补助。

第三十六条  青苗和地上附作物补偿费标准。

(一)耕地(水田、旱地)按征收该土地年产值的1倍补偿。

(二)鱼塘(养殖水面)按水田年产值的2倍补偿。人工营造的鱼塘养殖设施,土坝堤按1200元/亩补偿,石(砖)砌的按3000元/亩补偿。

(三)林木及地面其他附作物补偿标准(尤溪国有林场补偿标准另定)。

1.果园:连片面积≥0.5亩。初产果园或其他经济林(按相应品种盛产的70%)补偿,盛产果园或其他经济林(按征用前四年平均产值的4)补偿。

单位:元/

品种

标准

柑橙

柿子

茶叶

板栗

枇杷

杨梅

油茶

厚朴

前四年平均年产值

1450

1650

1450

1400

1300

1900

1850

1750

750

补偿标准(盛产)

5800

6600

5800

5600

5200

7600

7400

7000

3000

补偿标准(初产)

4060

4620

4060

3920

3640

5320

5180

4900

2100

2.用材林:

1)幼林按造林工本费的2倍补偿。       

年 龄

1

2

3

4

5年以上

杉 木

阔叶树

800×2=1600

850×2=1700

900×2=1800

950×2=1900

1000×2=2000

马尾松

650×2=1300

700×2=1400

750×2=1500

800×2=1600

850×2=1700

桉 树

430×2=860

550×2=1100

670×2=1340

730×2=1460

830×2=1660

单位:元/

注:天然幼林按同类标准的一半补偿。

2)中龄林:按实际亩材积产值的60%补偿。

杉木补偿标准:实际亩材积×950/m3×60%

马尾松补偿标准:实际亩材积×800/m3×60%

阔叶树补偿标准:实际亩材积×750/m3×60%

3)成熟林按实际亩材积产值的30%补偿。

杉木补偿标准:实际亩材积×950/m3×30%

马尾松补偿标准:实际亩材积×800/m3×30%

阔叶树补偿标准:实际亩材积×750/m3×30%

3.竹林:按产值的2倍补偿。毛竹按2000元×2=4000/亩补偿(连片面积≥0.5亩);小径竹(种植管理)按1750元×2=3500/亩补偿(连片面积≥0.5亩)。

4.国家级、省级珍稀树种,地方政府以上挂牌的名木古树、防护林、特种用材林(不含果树)按相应树龄用材林补偿标准的4倍补偿。

5.薪炭林、疏林地按相应树龄用材林补偿标准补偿。

6.灌木林、杂竹林按500/亩补偿。

7.零星经济作物补偿标准。

1)绿竹:按株补偿。

大:6/株(胸径5cm);中:4/株(胸径2-5cm);小:1/株(胸径1-2cm);胸径小于1cm的不计株数。

2)芭蕉(香蕉):按株补偿。

大:10/株(高度2m);小:4/株(高度12m);高度1以下不计株数

3)茶叶:茶园内3/穴;房前屋后的大穴6/株,小穴3/株。

4)棕树、桐树:按株补偿。

大:30/株(盛产);小:10/株(初产、未产)。

5)零星果树按株补偿                   

 单位:元/

  

规格

补偿标准

规格说明

柑桔类(芦柑、雪柑、脐橙、温蜜、金桔、柚等)

120

树冠直径1.8M以上

80

树冠直径0.8-1.8M

40

树冠直径0.8M以下

杂果类(柑桔外的其它果树,包括桃、李、梨、柰、柿、枇杷、枣、杨梅、葡萄、橄榄等)

100

树冠直径3M以上

70

树冠直径23M

40

树冠直径2M以下

板粟、枇杷、杨梅、梨、柿(95

300

树冠直径5 M以上

200

树冠直径35M

初产

100

树冠直径1.53M

40

树冠直径1.5M以下

果树苗木

2

只有主无分枝或树高1M以下

6)毛竹:按株补偿。

大: 15/株(胸径7cm以上);小:5/株(3-7cm),3cm以下不计株数。

7)小径竹(种植管理):胸径1cm以上2/株,胸径1cm以下不计株数。

8)木槿:按株补偿。

大:10/株(盛产);小:4/株(初产、未产)。

9)油茶:按株补偿。

大:20/株(盛产);小:8/株(初产、未产)。

8.其他青苗和地面附着物补偿按县政府《关于印发县城规划区重点项目征迁青苗和地面附着物补偿细化标准的通知》(尤政文〔2013193号)文执行。

第三十七条  各类房屋补偿单价。

 

 

单价(/)

主 要 特 征

备 注

结 构

楼地面、顶棚墙面装修

门 窗

设备

框架

 

结构

 

770

框架结构、满堂或桩基础,钢筋砼楼屋盖,多孔砖墙,砼板架空隔热层。

大理石、缸砖楼地面,顶棚、内墙中级装饰,外墙瓷砖或喷塑。

防盗门、镶板门,铝合金窗。

水电

卫浴

设备

齐全

 

砖混

 

结构

600

带形基础,构造柱、钢筋砼圈梁,24cm厚砖承重墙,钢筋砼楼屋盖,钢筋砼板架空隔热层。

大理石、缸砖楼地面,顶棚、内墙中级装饰,外墙瓷砖或喷塑、防水涂料。

防盗门、镶板门,铝合金窗。

水电

卫浴

设备

齐全

 

570

毛条石基础,钢筋砼圈梁,外墙厚24cm砖承重墙,内墙18cm,钢筋砼楼屋盖。

楼地面、顶棚、内墙中级装饰,外墙瓷砖、水泥砂浆粉刷(或青砖勾缝)

普通防盗门、镶板门,铝合金窗、玻璃窗。

水电

齐全

 

540

毛条石基础,钢筋砼圈梁,外墙厚18cm砖承重墙,内墙1218cm,钢筋砼楼屋盖

楼地面、顶棚、内墙普通装饰,外墙瓷砖、水泥砂浆粉刷(或青砖勾缝)

普通铁门、镶板门,玻璃窗。

水电

齐全

 

砖木

结构

500

毛条石基础,24cm厚砖承重墙,有钢筋砼圈梁,木基层,木瓦屋面。

优质杉木楼坪、薄板天棚,内墙中级装饰,外墙水泥砂浆粉刷(或青砖勾缝)

普通铁门、镶板门,铝合金窗、玻璃窗。

水电

齐全

 

470

毛条石基础,18cm厚砖承重墙,木基层,木瓦屋面。

杉木楼坪、内墙普通装饰,外墙水泥砂浆粉刷(或青砖勾缝)。

普通铁门、镶板门,玻璃窗。

普通

水电

设备

 

440

毛条石基础,18cm厚以下砖承重墙,木基层,木瓦屋面。

内简易装饰,外墙水泥砂浆粉刷(或青砖勾缝)。

普通镶板门,玻璃窗。

普通

水电

设备

 

 

 

 

 

 

430

九落柱以上排架扇,中柱捎径27-32cm,木基层,木瓦屋面,条石架井柱基,镶板壁,部分带饰。

优质木楼地坪、前后厅堂水泥或三合土地面,檐廊地面,薄板吊顶,柴泥麻筋灰粉刷。

旧式板门扇、玻璃窗。

水电

齐全

 

400

九落柱排架扇,中柱捎径24-26cm,木基层,木瓦屋面,条石架井柱基,镶板壁,部分抹灰假墙。

较好木楼地坪、前后厅堂水泥或三合土地面,檐廊地面,薄板吊顶,柴泥麻筋灰粉刷。

旧式板门扇、玻璃窗。

普通

水电

设备

 

370

两层旧式排架扇(或八子落柱),中柱捎径14-28cm,木基层,木瓦屋面,磉石柱基,镶板壁,部分抹灰假墙。

较好木楼地坪、前后厅堂水泥或三合土地面,檐廊地面,薄板吊顶,柴泥麻筋灰粉刷。

板门扇、玻璃窗。

普通水电设备

 

 

 

 

400

石基础,部分块石或窑子砖墙身,或部分外围墙厚55以上,其余普通夯土墙承重,木基层,瓦屋面,砖灰屋脊。

水泥或斗地砖地面,天花板,内墙麻筋灰粉刷。

普通镶板门,玻璃窗。

普通水电设备

 

370

石基础,普通夯土墙承重,木基层,瓦屋面,砖灰屋脊。

水泥或斗地砖地面,天花板,内墙麻筋灰粉刷。

普通镶板门,玻璃窗。

普通水电设备

 

340

石基础,普通夯土墙承重,木基层,瓦屋面。

全座装修在60%左右。

普通板门窗。

普通水电设备

 

高档装修的砖混结构或框架结构房屋,且装饰材料均非一般建筑材料。其装修部分按以下标准另行补偿:

1

吊顶(三合板、扣板)

20/m2

2

铝合金门窗

60/m2

3

室内贴瓷砖墙面

30/m2

4

缸砖、玻化砖地面

30/m2

5

木地板、金钢板地面

50/m2

6

大理石地面

60/m2

7

不锈钢护栏

70/m2

8

一般钢护栏

40/m2

9

不锈钢铁门

150/m2

10

豪华防盗门

400/m2

第三十八条  被搬迁房屋的搬迁补助费和临时过度安置补助费,以原房屋合法产权建筑面积为基数计算。住宅的搬迁补助费标准为4/ m2(宅基地安置的按二次计算,货币安置的按一次计算),产权户的搬迁补助费达不到500/次的按500/次计;宅基地安置的产权户临时过渡安置补助费标准为4/m2(统一按15个月计算),产权户临时过渡安置补助费达不到500/月的按500/月计,货币安置的产权户不再享受临时过渡安置补助费。

第三十九条  附属物补偿标准。

1.简(杂)房(含洗澡房、果园管理房等):砖混220/ m2、砖木180/m2 、土木(木)150/m2

2.简易搭盖房:50/m2

3猪、牛、羊栏:砖混150/m2、砖木70/m2 、土木50/m2

4厕所:砖混200/位、砖木120/位、土木(木)90/位;

5.围墙:金属围栏80/m2 、砖60/m2 、土30/m2

6.晒坪:50/m2

7.民用灶:水泥面层150/口、磁砖面层230/口、土灶70/口;

8.液化气灶台: 水泥面层120/个、磁砖面层200/个;

9洗衣池、洗碗池:水泥面层120/个、磁砖面层200/个;

10.家用水池:水泥面层150/口,磁砖面层230/口,生产用蓄水池150/m3

11.普通烤烟房:1500/座;

12.地瓜窖:200/个;

13.香菇灶:500/个;

14.沼气池:1000/口;

15.门楼:砖混600/个、砖木450/个、木300/个;

16.水井:简井500/口、机井1000/口。

第四十条  其它补偿。

1.水、电、电话、电视恢复补助费:水表:200/架,电表:300/架,电话:108/台,电视100/户,空调:100/台。按户实际登记,按项补助。

2.坟墓:砖混1000/穴,石头800/穴,土坟500/穴,金斗200/穴,祖坟2000/穴。根据我县殡葬管理的要求,所有迁移的坟墓,由村委会统筹协调、统一安置在村建公墓,公墓建设补助费用根据实际情况另行协商。

3.临时用地补偿费:工程建设项目批准用地范围以外的施工场地等,按省国土资源厅颁发的《福建省临时用地管理办法(试行)》(闽国土资文〔200568号)文件执行。逐年补偿的临时用地补偿费,第一年统一按青苗和地上附着物补偿标准补偿。第二年起水田的用地补偿费为1586/亩·年,旱地的用地补偿费为1300/亩·年,果园或其他经济林地按水田补偿标准的80%计算,即补偿费为1268.8/亩·年,非经济林地按水田补偿标准的40%计算,即补偿费为634.4/亩·年,未利用地按水田补偿标准的15%计算,即补偿费为237.9/亩·年。

 

第七章  补偿资金管理和发放

第四十一条  征地补偿资金分配。有关村应制定征地补偿资金分配方案,并经村民代表会议通过,报镇政府审核备案。

第四十二条  征地补偿资金管理。西城镇设专户管理,实行集体研究,镇主要领导一把笔审批,西城镇政府与村做好征地补偿资金的制表造册,对外公示,接受监督。

第四十三条  补偿资金发放办法。

(一)土地及其附着物补偿费。土地补偿费按各村分配方案分期付给。集体部分原则上应专户管理,用于发展生产。地面附着物补偿费,在签订协议并清理地面物后付清。

(二)房屋搬迁临时过度安置补助费。签订房屋搬迁协议后一次性支付临时过渡安置补助费。

(三)房屋补偿费。房屋补偿费分三期支付,房屋拆除后付房屋补偿费30%;安置房封顶验收后付清50%补偿款;房屋立面装修竣工验收后付20%。选择货币安置的,其所属地面附着物清理完成后按协议一次性兑现安置补偿费。

(三)安置点公建基础设施费用,由县财政统筹安排、县物流园领导小组统一管理、组织实施。

 

第八章  奖惩措施

第四十四条  为调动镇、村和工作人员的积极性,西城镇人民政府可根据各阶段工作需要制定奖励措施,以奖励在征迁补偿安置等工作中成绩显著单位和个人。

第四十五条  涉及开发建设征迁安置工作的村和负有征迁安置工作任务的单位,在征迁安置等工作中,无正当理由延误工期、造成损失的,视其情节轻重,追究单位领导和当事人责任。

第四十六条  在实施征迁安置工作中,被搬迁人按时签订协议的每户奖励3000元;按规定时间搬入过渡房的,每个人口奖励300元;按时拆除旧房的每平方米奖励20元;被搬迁人无故拖延搬迁和索取额外补偿的,视不同情形,分别依照有关法律、法规规定处理。

第四十七条  农村低保户等特困群体按户予以1000元的补助,并享受优惠地价。

第四十八条  在征迁安置工作中,出现严重失误、渎职行为以及利用职权弄虚作假,搞不正之风,趁机挑拨、煽动闹事者,视情节轻重,给予党纪、政纪处分,对违反有关法律、法规、规章的,按有关规定处罚,触犯刑律的,移交司法机关追究刑事责任。

第四十九条  镇、村的财务应自觉接受各级财政、审计、监察等部门的检查监督。补偿资金、征迁费用做到专款专用,严禁截留、挪用、挤占,对违反财经纪律的单位和个人,要追究单位领导和直接责任人的法律责任。

第五十条  在征地搬迁范围内的建筑物和各种地上、地下设施都必须按期搬迁,逾期不搬迁的按有关规定执行。对阻挠征地搬迁工作,围攻、殴打征地搬迁人员的,由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚法》处理,情节严重的,由司法部门依法追究刑事责任。

 

第九章   

第五十一条  本实施方案所涉及到与产权人的征地搬迁补偿安置协议,由西城镇政府与产权人签订,协议签订、房屋拆除、宅基地安置时间由西城镇人民政府另行通知。

第五十二条  本实施方案解释权归县闽中现代物流园开发建设工作领导小组及西城镇政府。

第五十三条  本实施方案自下发之日起执行。

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