省政府 市政府 人大   手机门户 | RSS订阅 | 站点地图 |
政务公开

政务公开

你现在的位置是: 政务公开 >> (十二)城乡建设和管理的重大事项 >> 建设规划
尤溪县人民政府关于印发化解房地产库存若干意见的通知
发布单位:尤溪县人民政府 点击:219次 时间:2016-07-11 10:42

各乡镇人民政府,县政府各有关部门、直属机构:

《尤溪县化解房地产库存的若干意见》已经县政府常务会、县委常委扩大会研究同意,现印发给你们,请认真抓好贯彻落实。

 

 

 

                                  尤溪县人民政府

                          2016711

 

 

尤溪县化解房地产库存的若干意见

 

为贯彻落实国务院关于稳定住房消费的要求,支持居民购买首套房、首改房等刚需住房需求,促进我县房地产市场平稳健康发展,根据《福建省人民政府关于化解房地产库存的若干意见》(闽政〔201611号)、《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(闽八条)、《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》(闽建房〔20154号)和《三明市人民政府关于化解房地产库存促进房地产市场稳定健康发展的指导意见》(明政〔201610号)等文件精神,结合我县情况,现提出如下意见:

一、加大合理购房消费支持力度。居民购买首套房的商业性个人住房贷款,最低首付比例可按20%执行;为改善居住条件再次购房申请商业性个人住房贷款,符合贷款条件的,可执行最低首付比例30%。落实人民银行、银监会《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》(银发〔201626号),在贷款首付比例和利率方面按照上级银行规定的低限政策执行。加大住房公积金支持力度,可通过“公转商”贴息贷款和个人住房贷款资产证券化等多种渠道筹措资金。进一步做好住房公积金制度扩面工作,把符合条件的农民工、个体工商户逐步纳入住房公积金制度覆盖范围。全面开展住房公积金异地个人住房贷款,满足缴存职工回户籍地购房需求。

二、支持农民进城购房。对农民工和农民进城购买新建商品房的,县教育局凭经县房管所备案的商品房买卖合同,原则上按所在招生片区安排其子女就读。同时,做好教育资源统筹,避免“大校额”“大班额”问题。

三、打通库存转换通道。政府原则上不再新建公租房,通过收购库存商品房或长期租赁住房作为公租房。政府收购库存商品房用作公租房,可列入保障性安居工程建设年度计划,所需资金可从保障性安居工程专项资金中列支。棚改项目和房屋征收实行货币化安置比例原则上不低于70%。鼓励开发企业将空置的商品住房改售为租,对其租金收入的应缴已缴增值税、房产税予以一定奖励。支持发展以住房租赁为主营业务的专业化、规模化租赁企业,对于自然人和各类机构设立房屋租赁企业,投资购买库存商品住房经营房屋出租业务的,对企业所缴纳的增值税、房产税、所得税予以适当奖励。

四、放宽经济适用住房上市交易条件。明确对城西4号区、6号区统一规划配售的经济适用住房不予回购。对于购买经济适用住房未满5年的,可以按照《尤溪县人民政府关于印发尤溪县经济适用住房上市交易管理暂行规定》(尤政文〔201611号)要求给予提前上市交易(仅限于本意见规定期限内执行)。同时,对于经济适用住房住户自身通过补缴土地收益价款后,取得完全产权,土地使用性质由划拨转出让的交易行为等同于经济适用住房退出机制对待,鼓励其购买其他商品住房,并可享受购房财政贴息补助等其他优惠政策。

五、推进房地产业转型升级。支持房地产企业适应市场需求,调整产品结构,将库存商品房转为企业总部、软件产业、电子商务、众创空间和旅游、养老、文化地产、教育、社区医疗,并享受国家和本省有关政策优惠。作为旅游设施的产权式(公寓式)酒店在不改变规划用途和统一经营管理的情况下,可以分割出售,对于房地产企业申请预售的,预售许可部门应当予以办理预售许可手续;土地、房屋登记机构应当予以办理土地使用权和房屋产权登记,并在权属证书注明:酒店产权为房地产企业与购买者共有,用途为酒店的不得改变用途。鼓励开发建设和购买绿色建筑住宅及精装修商品房项目。

六、改善基础设施配套环境。加大规划设计提升力度,引进品牌企业,营造优良的宜居配套环境。加快住宅小区周边的道路、管网、公交、公园、绿道等基础设施建设,完善幼儿园、学校、医院、超市、银行、通讯、餐饮等公共服务设施。规范物业管理工作,扶持物业企业发展,提升物业服务水平。

七、允许住房套型结构调整或房地产项目转型允许未开发的非住宅商品房项目用地整体或部分转型,房地产企业可向原批准供地的政府申请土地用途、规划条件变更,经批准后,用于其他产业项目或符合市场需求项目用途的开发建设。其中,仅限20151231日前签订土地出让合同、未构成闲置土地,且已全部缴清土地出让金的商业办公用地,可转型为商品住宅用地。商业办公用地转型为商品住宅用地的操作程序按《福建省人民政府关于化解房地产库存的若干意见》(闽政〔201611号)相关规定执行。调整土地用途、变更规划条件后,新用途项目经评估土地价款低于原成交价的,不调整原有合同价款;高于原成交价的,应补交土地差价。

八、注意防控市场风险。税务部门应根据房地产市场的变化情况,及时开展房企税负情况调研,根据其销售收入、开发成本等实情,对房地产企业销售未竣工产品的计税毛利率、土地增值税预征率进行调整,按合理预征相应税款,并按预计计税毛利率征收相应税款;在开发产品完工后,再据实征收。建立政府、房企、银行、承建商共同参与的风险处置合作协调机制,明确风险项目评判标准,排查风险项目清单。对已排查出的风险项目要按照“分类处置”原则,一盘一策,引导品牌好、实力强的房地产企业“接盘”,采取兼并重组等手段,促进风险项目建成销售。在合规和风险可控的基础上,银行机构可对房地产并购项目给予贷款支持。落实商品房预售资金监管制度,完善监管方式,合理调控预留资金额度,对企业申请用于支付项目的工程款、税款、材料款等资金优先审批使用,提高开发资金的流动性。

九、支持房地产企业开展优惠促销活动要适应市场经济规律,支持企业调整营销策略,鼓励房地产企业调价促销,以价换量,以合理的价格吸引购房者,削减库存,回笼资金,有效化解企业金融风险。

十、鼓励单位团购商品房作为周转房搭建购房服务平台,引导房地产企业、中介机构发布库存房源信息,促进购房者与在售项目对接,并结合实际组织“团购”。允许和鼓励有条件的企、事业单位购买商品住房和限价房作为单位大、中专学生等各类人才和干部职工的周转房。鼓励各企、事业单位职工组团购买商品住房,引导房地产企业出台团购价格优惠措施。

十一、继续实行购房财政贴息补助本意见实施期间,对在我县城区内购买新建普通商品房的有关人员给予财政贴息补助(含县外人员):

(一)补助标准:

1.购买住房户型在50以内的(含50),按1万元/套的标准予以财政贴息补助;购买住房户型在50-90(含90),按2万元/套的标准予以财政贴息补助;购买住房户型在90以上,按3万元/套的标准予以财政贴息补助

2.对在尤溪县城区内无住房且第一次购买商品住房的全日制大学本科毕业生,在前款补助基础上按2万元/套的标准另予以财政贴息补助;对在尤溪县城区内无住房且第一次购买商品住房的农民(含库区移民)在前款补助基础上按5000/套的标准另予以财政贴息补助。

3.购买商业营业用房金额在200万以内的(含200万),按2万元的标准予以财政贴息补助;购买商业营业用房金额在200500万以内的(含500万),按3万元的标准予以财政贴息补助;购买商业营业用房金额在500万以上的,按5万元的标准予以财政贴息补助。

4.购买车位、车库的,按5000/个的标准予以财政贴息补助。

(二)补助要求:补助对象须于本意见实施期间内签订商品房买卖合同并登记备案。

(三)其他事项:

1.201631日前登记备案的,注销后再由原购买人或其家庭成员重新购买同一套房屋的,不享受上述优惠政策。

2.201631日后登记备案的,若有申请登记备案注销的,应在注销前全额退回财政贴息补助。

3.全日制大学本科生认定方式:已就业的由相应主管部门或乡镇所在地政府出具证明,未就业的由县人才交流中心出具证明。农民(含库区移民)认定方式:由所在地村民委员会和派出所出具证明。各乡镇、各部门、各企事业单位要加大宣传,积极引导,为引进人才、留住人才创造良好环境。

4.对在尤溪县城区内无住房且第一次购买商品住房的全日制大学本科毕业生、农民(含库区移民)和他人共同购买商品房,同意按上述标准予以财政贴息补助。

5.201531日至2016229日购买商品房的全日制大学本科毕业生和他人共同购买商品房,参照此文件一并执行。

6.本意见所称的县城区为尤溪县城总体规划所确定的主城区,其范围为东至老柄、仙渡坂,西至玉池前洋隔、七尺安坪桥,南至包溪口、星明村,北至解建本稠坪、大池、通演仙山。

7.本意见实施期间,同一套房屋,只能享受一次优惠政策。

十二各乡镇人民政府可根据《福建省人民政府关于化解房地产库存的若干意见》(闽政〔201611号)、《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(闽八条)、《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》(闽建房〔20154号)、《三明市人民政府关于化解房地产库存促进房地产市场稳定健康发展的指导意见》(明政〔201610号)和本意见要求,结合本地实际制定更具针对性的实施意见,切实支持群众首套房、首改房等刚需住房需求。

十三、本意见实施期限为一年,从201631日起至2017228日止,如遇政策调整,按新规定执行。
版权所有:尤溪县人民政府 主办:尤溪县人民政府办公室 承办:尤溪县数字尤溪建设办公室 地址:尤溪县城关镇建设东街66号楼
邮编:365100 电话:0598-6323016 站长统计|今日IP[108]|今日PV[287]| 昨日IP[964]|昨日PV[3558]|当前在线[31]
闽ICP备05010185号 技术支持:世纪之村

闽公网安备 35042602000051号