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尤溪经济开发区节约用地提高土地利用率奖惩若干办法

来自:县政府办公室 编辑: 点击:728 时间:2009-09-16 17:49

  为了建立更加科学合理的土地出让机制,节约用地、提高土地利用率,符合当前国家产业政策、国土政策和园区发展规划,促进项目早开工、早投产、早见效,推动开发区健康持续发展,特制定本办法:
  第一条 工业用地供地价格(含投资建设标准厂房)
  1、双面紧临开发区主干道的地块,每亩按7.5万元起供地。
  2、单面紧临开发区主干道的地块,每亩按7万元起供地。
  3、其他地块一律按每亩6.5万元起供地。
  以上供地价格含征地、“五通一平”基础设施建设、土地出让金及办理国有土地使用权证所有费用。
  第二条  奖惩政策
  1、凡在用地预许可合同签订后的45天内,项目完成整体工程厂区布局图纸设计,提交开工预许可申请并获审批的每亩奖励1000元,否则每亩倒扣1000元;在两个月内主体工程开工建设的,给予按供地面积奖励1万元/亩(其中建设标准厂房奖励1.5万元/亩);在第三个月内开工的,不奖不罚;在第四个月内开工的,每超1天,按合同供地价格标准加收5‰的违约金;超过四个月以上未开工的,除收取相应的违约金外并收回土地。
  2、凡在用地预许可合同签订后的十二个月内,项目主体厂房建成并投产的,再按供地面积给予奖励1.5万元/亩(其中建设标准厂房主体工程完工的奖励2万元/亩);在十二至十四个月内主体厂房建成并投产的,不奖不罚;超过十四个月以上,主体厂房建成并投产的,每超1天,按合同供地价格标准加收5‰的违约金,并收回剩余土地。
  3、按照闽国土资综〔2005〕58号文或其他相关规定的固定资产投资强度最低标准,项目再按每节约1亩给予奖励3万元(标准厂房建设的固定资产投资额和引进的生产性项目固定资产投资额合计,其投资强度达到此款标准的,一并按此标准奖励给建设标准厂房业主)。
  4、项目业主(含建设标准厂房业主)建二层标准厂房的按建筑占地面积再给予一次性奖励每亩0.5万元,建三层以上(含三层)的按建筑占地面积再给予一次性奖励每亩1万元。标准厂房建成后,业主可以自用、转让和租赁给生产性项目使用,但其入园项目的相关条件必须符合入园规定。建设标准厂房业主在厂房建好后再引进生产性项目的,自项目投产纳税之日起,税收属县级财政净得部份的10%给予奖励,时间10年。
  5、在签订用地预许可合同后,项目土地合同价款属本办法中的第一条“供地价格”第1款的按5万元/亩预交,第2款的按4.5万元/亩预交,第3款的按4万元/亩预交。本办法中的第二条“奖惩政策”的第1、2、3款的各项奖惩,业主若在规定时间内完成各相应地块的固定资产投资要求的,直接由开发区管委会给予兑现奖励,在领取相应地块的土地使用证前,必须结清相应地价款。
  6、建设标准厂房项目应为一次性建设建筑面积30000平方米以上。
  7、以上1-4款奖励的累计额不超过本办法中第一条“供地价格”的各相应地价款。
  第三条  其他
  1、企业自投产纳税年度起三年内,每亩工业用地产生的流转税和企业所得税属县级财政净得部份累计达3—5万元的,每亩给予一次性奖励0.5万元;累计超过5万元以上的企业,每亩给予一次性奖励1万元。
2、单个项目用地在100亩以上(含100亩)按项目建设的进度形象逐批供地。
3、项目业主自行承担征地、“五通一平”和办理土地证各项费用的,其办理土地证相关税费中属县乡级收入(含土地出让金及县乡级其他收入,县级以上各部门返还给县乡的部份),由相关部门等额拨补给项目业主作为节省成本、激励办法补助。
  第四条  实行一事一议、一企一议机制。实行一事一议、一企一议的项目必须同时符  合以下条件的三项:
  ⑴项目符合国家产业政策,属于国家《产业结构调整指导目录》的鼓励产业并符合开发区入园要求;
  ⑵项目业主在国内其他地区投资的企业是省级以上(含省级)的重点企业,其产品获省级以上(含省级)名牌称号,经营效益良好;
  ⑶项目业主在国内其他地区投资规模大的企业, 固定资产投资达到1亿元,且上一年度产生的税收超过1000万元,或在国内其他地区投资税负高的企业,固定资产3000万元以上, 且上一年度产生的税收超过1000万元,信誉良好的;
  ⑷拟建项目是一次性固定资产投资1亿元以上的税性企业,采用的设备和生产工艺处于国内外领先水平,被省级以上(含省级)科技管理部门确认为科技企业;
  ⑸拟建项目的投资强度高于闽国土资综〔2005〕58号文或其他相关规定的标准的30%。
  第五条  乡镇园区供地政策及奖惩办法原则上参照本办法。
  第六条  本办法自2007年1月1日起执行,原有关文件条款与本办法不符的以本办法为准。

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