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公积金,安居梦,民生情
嘉宾: 市公积金管理中心尤溪管理部主任王周鉴
时间: 2016-09-22 10:00:00
地址: 县数字办
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[主持人]  2016-09-22 10:59:06
好的。非常感谢网友们的积极提问,也感谢王主任为我们悉心解答。由于时间的关系,这期访谈节目就到这里,我们下期见!
[王周鉴]  2016-09-22 10:59:02
谢谢大家!再见!
[王周鉴]  2016-09-22 10:58:09
职工所在单位连续足额缴存住房公积金一年以上,职工连续足额缴存住房公积金6个月以上至今即可申请住房公积金贷款。
[angelababy]  2016-09-22 10:58:06
我刚入职不久,缴纳公积金多久才能使用公积金来贷款?
[王周鉴]  2016-09-22 10:57:26
购买二手房的,房屋已使用期限不超过40年,贷款期限加上该房屋已使用年限上不超过50年,最长不超过30年。
二手房房屋价值的确定:(一)房屋实际成交价格;(二)契税计税价格;(三)评估报告评估价格。以三者中最低价格确定为房屋价值。
[收纳控]  2016-09-22 10:56:43
买二手房用公积金贷款有什么规定吗?比如年限、额度等。
[王周鉴]  2016-09-22 10:56:35
不行,对于商品房、经济适用房、集资建房的,职工应在签订房地产买卖合同后及时提出住房公积金贷款申请,对于已经取得房产证的不再办理公积金贷款。
[春江花月夜]  2016-09-22 10:55:54
商品房已经取得房产证还能否申请住房公积金贷款呢?
[王周鉴]  2016-09-22 10:54:54
住房公积金贷款正常还款满一年以上可申请提前还款。无需支付违约金。
[林木森]  2016-09-22 10:53:29
公积金贷款提前还款有什么限制吗?有违约金之类的吗?
[王周鉴]  2016-09-22 10:51:46
可以。但应为村建镇所在地建房。提供建设工程和建设用地规划许可证(需批准时间在1年内);如果是集体土地的,申请人或配偶应为当地农村户口。
[青青]  2016-09-22 10:50:06
在农村盖房可以支取公积金吗?需要什么材料?
[王周鉴]  2016-09-22 10:48:15
不能提取,广大职工理解上存在两个误区,第一是由于购买二手房房产证已经做出来的,可以提取住房公积金转入职工个人账户,该资金其实是购房用途,很多人误认为是装修提取。第二是大修可以提取公积金,但是大修不同于普通装修,大修必须是危房才行,即必须取得危房鉴定委员会出具的B、C、D级证明的这种才能提取。
[梦之叶]  2016-09-22 10:47:21
装修住房可以提取住房公积金吗?
[王周鉴]  2016-09-22 10:46:45
可以。由单位经办人到公积金缴存银行将个人公积金账户封存后,带上身份证和与单位解除劳动关系合同证明原件及复印件到住房公积金管理中心办理。
[天生丽质]  2016-09-22 10:45:58
辞职了公积金能取走吗?要怎么申请办理?
[王周鉴]  2016-09-22 10:44:26
可以。先由尤溪新单位开设个人公积金账户,再到外地办理公积金转移。
[主持人]  2016-09-22 10:43:47
谢谢王主任的回答。那接下来,我们看看网友们提出的问题。
[小刘]  2016-09-22 10:43:15
我在外地交了3年的公积金,现在回到尤溪工作,能将前面的公积金移回来吗?怎么转?
[王周鉴]  2016-09-22 10:39:42
1、在我中心正常缴存住房公积金满6个月的职工,月工资收入以其缴存住房公积金的工资基数认定。职工申请住房公积金贷款时,不再提供单位出具的收入证明。职工的实际工资已超过住房公积金封顶的工资基数,需提供近6个月的个人所得税纳税证明后予以认定。职工对工资收入认定有异议的,可按近6个月银行工资账户收入明细认定其月工资收入。
2、异地正常缴存住房公积金的职工,月工资收入依据个人信用报告中公共信息明细栏目记载的住房公积金缴存情况,以其缴存住房公积金的工资基数认定。
3、没有缴存住房公积金、缴存住房公积金不满6个月及住房公积金非正常缴交的职工,月工资收入按单位出具的工资收入证明认定。月工资收入达4000元的,需提供近6个月的个人所得税纳税证明或近6个月银行工资账户收入明细予以认定。
4、兼职收入不得超过本职工作工资收入,应提供兼职单位的营业执照、收入证明、兼职职业资格证书;房产租赁收入应提供产权人为借款申请人、房产共有权人或共同还款人的出租房屋的产权证以及租赁合同;投资收入应提供分红收入证明原件(加盖公司公章及法人代表签章)、公司营业执照、投资入股证明(如公司章程)。上述三项收入需提供申请借款时前6个月相应的税收证明或银行账户收款明细印证后方可予以认定。
5、未退休父母和未婚成年子女可作为共同还款人。共同还款人的收入按上述标准予以认定,并计入借款申请人家庭收入;共同还款人有未结清贷款的,其收入应扣除未结清贷款的月应还款额后,计入借款申请人家庭收入。
6、住房公积金贷款月还款额(含组合贷款中商业贷款)占借款申请人家庭月平均收入的比例控制在50%以内。借款人及其共有权人月缴交住房公积金金额达到住房公积金贷款月还款额60%及以上的,可不受该比例控制。
[王周鉴]  2016-09-22 10:38:16
可以。职工购买法院拍卖房申请通过担保公司担保贷款的,可按普通二手房贷款规定办理;自办贷款:(一)法院拍卖房贷款应于办妥房产证、土地证后六个月内提出申请,逾期或未办妥房产证、土地证的借款申请不予受理;(二)贷款可转入借款人账户;(三)房屋价值按拍卖成交确认书体现的成交价确定;(四)贷款申请可不提供首期交款凭证,原房产证、土地证及卖方身份证复印件。
[主持人]  2016-09-22 10:38:04
公积金贷款收入是如何认定的?
[主持人]  2016-09-22 10:37:44
法院拍卖的房子,能不能申请公积金贷款?
[王周鉴]  2016-09-22 10:36:45
单职工最高贷款额度35万元,双职工最高贷款额度50万元,贷款期限为借款人离退休年龄延长5年,最高不超过30年。借款期限5年内年利率2.75%,借款期限5年以上年利率3.25%.
[主持人]  2016-09-22 10:35:40
目前我县住房公积金贷款额度、可贷期限及利率是如何规定的?
[王周鉴]  2016-09-22 10:34:46
现行政策中,只考虑职工家庭享受过住房公积金贷款的次数。2003年1月1日以后如从未贷过或只贷过一次住房公积金则首付比例均按20%,如果已经贷款过两次或者两次以上的,则不予办理公积金贷款了。对职工现有住房套数,和商业住房贷款次数不再做限定了。
[主持人]  2016-09-22 10:33:22
住房公积金贷款的住房套数是如何认定的?
[王周鉴]  2016-09-22 10:31:46
借款人应同时具备下列条件(一)符合三明市住房公积金贷款申请条件;(二)借款人必须是个人商业性购房贷款的借款人或房产共有权人;(三)原个人商业性购房贷款银行同意借款人提前结清贷款;(四)原个人商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且贷款无逾期;(五)所购房产已取得房屋所有权证、土地所有权证,可以设定抵押权。
借款人向原个人商业性购房贷款所购住房所在地受托银行,提出申请提交材料,由受托银行对贷款材料进行初审。我部对贷款材料进行审批,并作出准予贷款或者不准予贷款的决定。经管理中心审批同意后,在借款人结清原个人商业性购房贷款并注销原抵押登记后,由受托银行通知借款人签订住房公积金借款合同及相关协议,办理新的抵押登记手续。在办妥新的抵押登记后,受托银行将贷款资金划转至借款人在受托银行开设的账户。
[主持人]  2016-09-22 10:30:10
申请商转公的应具备什么条件,流程是什么?
[王周鉴]  2016-09-22 10:28:38
其实还本金和还月供没有绝对的谁好谁坏,还月供呢把资金转入到职工还款账户上,职工的月供就可以用住房公积金抵扣还款,减轻职工还款压力。还本金是把金额直接冲抵贷款本金,可以降低月供。都有各自的长处,那如何选择呢,还是要根据职工个人情况而定,资金压力大的建议办理还月供,资金富余的可以考虑还本金。
[主持人]  2016-09-22 10:27:03
还本金和还月供究竟哪种更合算呢?
[王周鉴]  2016-09-22 10:25:32
逐年冲还贷主要针对职工用本人或配偶的住房公积金余额每年冲还月供的或冲还本金,可以通过办理逐年冲还贷业务,签定协议把个人的公积金账户和还款账户绑定,每年就可以在贷款发放月份自动把公积金金额划到还款卡上或银行指定的对公账户,不用年年都到中心审批、银行转款。如果是夫妻两个都申请的逐年冲还贷,夫妻两人须携带身份证、结婚证、还款账户的原件和复印件到中心申请,办理相关手续。如果是借款人一个人办理的话,只需带身份证和还款的卡原件及复印件到中心办理就行了。
[主持人]  2016-09-22 10:24:59
什么是逐年冲还贷,逐年冲还贷如何办理?
[王周鉴]  2016-09-22 10:22:13
异地购房的情况,只有在户籍所在地或夫妻两地分居,且配偶在异地有正常缴存医保或社保的,在配偶所在地购房的情况才能支取公积金。贷款的话要根据购房所在地住房公积金中心的政策执行,应咨询购房所在地的住房公积金管理中心。
[主持人]  2016-09-22 10:21:42
目前中央出台的关于住房公积金异地购房提取、贷款的等方面的政策,现在是否已经执行?
[王周鉴]  2016-09-22 10:20:54
有利息。按一年期定期存款计息,年利率1.5%,每年6月30日结息。
[主持人]  2016-09-22 10:19:06
住房公积金有利息吗?如何计息?
[王周鉴]  2016-09-22 10:17:20
住房公积金是政策性资金,实行免税政策。企业单位为职工缴存的住房公积金可以在成本中列支,不用征收所得税和营业税。个人缴存的住房公积金,不计入个人的工资、薪金收入,免于征收个人所得税,个人提取的住房公积金也免于征收个人所得税。
[主持人]  2016-09-22 10:16:45
建立住房公积金,对企业和个人而言在税收上有哪些优惠政策?
[王周鉴]  2016-09-22 10:14:12
最高月缴存工资基数分别为:中央及外省市驻闽单位及其职工24086元;其他单位及其职工14451元。最低月缴存工资基数为1445元。
最高月缴存额分别为:中央及外省市驻闽单位及其职工5780元;其他单位及其职工3468元。
最低月缴存额不得低于最低月缴存基数与单位及其职工缴存比例的乘积。
[主持人]  2016-09-22 10:13:25
我县住房公积金缴存基数和缴存额各是多少?
[王周鉴]  2016-09-22 10:11:37
从2015年起,基数调整采用了网上申报的方式,即各单位到三明市住房公积金网站注册单位账户,登陆后在网上自行申报。申报通过后,从系统中打印出基数调整表和年度核定表,送至银行即可,无需到柜面办理。
[主持人]  2016-09-22 10:09:05
今年基数调整应如何申报?
[王周鉴]  2016-09-22 10:07:08
一是可以拨打热线12329,根据提示输入公积金账号即可查询个人公积金余额与缴存情况等。输入身份证号码可查询贷款余额。二是可以登陆到三明市住房公积金网站上去注册,登陆后也可以查询个人公积金缴存情况。三是携带身份证原件可以到管理部服务大厅的自助查询机上查询或到公积金承办银行服务窗口查询。
[主持人]  2016-09-22 10:06:09
如何查询个人公积金缴存情况和贷款余额呢?
[王周鉴]  2016-09-22 10:05:30
携带营业执照复印件2份、单位基本户开户许可证复印件2份,《三明市单位缴存住房公积金登记申请表》一式三份、《住房公积金汇缴清册》一式三份,两张表格可到公积金网站去下载,以上材料均要加盖单位公章,到我管理部办理开户申请,经我管理部审核后,到受托银行办理缴存登记手续。
[主持人]  2016-09-22 10:03:50
住房公积金与人们的日常生活息息相关。我先代表网友们问几个问题。企业开立住房公积金账户需要提供什么材料,流程是什么?
[王周鉴]  2016-09-22 10:01:09
主持人好!网民朋友们,大家好!很高兴来到今天的在线访谈!
[主持人]  2016-09-22 10:00:04
观众朋友们,大家上午好!欢迎大家来到尤溪县政府门户网站 “在线访谈”专栏。今天走进直播室的嘉宾是市公积金中心主任王周鉴,我们将就“公积金,安居梦,民生情”这一主题和网友进行交流。王主任,您好!

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